炒房的話什么還款方式好，那種還款方式比較合適

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-06-29 05:04:08 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

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1，那種還款方式比較合適
2，房貸哪種還款方式好
3，房貸選哪種還款方式好
4，房貸哪種還款方式合適
5，貸款買房用哪種還款方式更好

1，那種還款方式比較合適

后一種比較好吧，不要把錢全部壓在房子上…… 如果選前一種的話，買完房子后很壓抑，一次性還完了怎么樣…… 日子要長(zhǎng)久過(guò)下去…… 不要把它當(dāng)成負(fù)擔(dān)…… 十年其實(shí)過(guò)著也挺快的…… 每月少還一點(diǎn) ，心里也比較輕松……

貸款和存款正好相反存款時(shí)間越長(zhǎng)利息越低，而貸款是貸的時(shí)間越短利息越高

提前還貸款的話采用等額本息比較合適，而且是貸款的時(shí)間越長(zhǎng)越合適。優(yōu)點(diǎn) 1：還款金額穩(wěn)定 2：易記憶 3：不易逾期缺點(diǎn) 1：占用銀行資金時(shí)間較長(zhǎng) 2：總利息較同樣期限的等額本金還款法高。

我覺(jué)得還是要等額本息好些，同樣的貨款年限，起初的幾年月供要少得多，還起來(lái)沒(méi)等額本金累，主要是看看你的收入了，如果說(shuō)錢多的話，就貸等額本金，要少還幾萬(wàn)元的利息

如果在經(jīng)濟(jì)允許，可以使用等額本金，等額本金對(duì)于提前還款可以減少利息支出。公積金貸款也可選擇等額本金，公積金最高可貸款30萬(wàn)。而且一般市公積金可每年提取一部分沖抵貸款額度。

組合貸款不錯(cuò)

那種還款方式比較合適

2，房貸哪種還款方式好

兩種還貸法等額本息，通常被稱為“等額還款”。即借款人每月以相等的金額償還貸款本息；等額本金，又稱“遞減還款”，即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減。如果以貸款額在44萬(wàn)元、限期30年為例子，用等額本息法算的話，每個(gè)月固定繳納2372.78元，還清款項(xiàng)時(shí)累計(jì)的利息為41萬(wàn)元；若用遞減還款法算的話，每個(gè)月繳納的金額會(huì)不一樣，還清款項(xiàng)時(shí)累計(jì)的利息是33萬(wàn)元。也就是說(shuō)，如果單純從還清款項(xiàng)角度看，遞減還款法比等額本息法要減少8萬(wàn)元。但從另一角度看，遞減還款法要在11年后，每月繳納的數(shù)額才會(huì)與等額本息法每月繳納的數(shù)額一樣。也就是11年內(nèi)每月繳納的數(shù)額都在2372元以上，每月繳納3000元以上的日子要維持一年半。不同方法各有優(yōu)劣據(jù)了解，對(duì)等額本息和等額本金的還款方式的選擇，要根據(jù)個(gè)人的實(shí)際情況。如若是屬于年輕人，手頭沒(méi)有很多積蓄，并且認(rèn)為以后的經(jīng)濟(jì)是會(huì)通貨膨脹的，選擇等額本息較好，這樣本金少，就不怕以后的通貨膨脹。如果剛好相反，手頭積蓄較多，而且估計(jì)經(jīng)濟(jì)會(huì)通貨緊縮，此時(shí)用等額本金法就比較劃算。不過(guò)有專家指出，最終的選擇權(quán)在客戶手中。采取等額本息法每月固定了交還的錢數(shù)，采用等額本金則每天不同的數(shù)字，也就是說(shuō)，用等額本金前期交納金額較多，壓力較大，不過(guò)后期因?yàn)槌蔬f減趨勢(shì)，所以較輕松，而用等額本息則平均了壓力。為何沒(méi)有選擇權(quán) 記者向各銀行打聽(tīng)房貸還款的時(shí)候，各銀行都表示顧客可以選擇使用等額本金或等額本息的方式進(jìn)行房貸還款。但是，客戶容易理解等額本息法，銀行一些支行內(nèi)部系統(tǒng)就只有等額本息法的計(jì)算方法等說(shuō)法，記者在采訪的過(guò)程中聽(tīng)到，有些銀行還認(rèn)為，如果客戶不喜歡該銀行所采取的還貸計(jì)算方法，可以不選擇在此貸款，但實(shí)際上，樓盤(pán)一般都有指定銀行，顧客若要買該樓盤(pán)的樓必然只能選擇該銀行。這些情況的出現(xiàn)多少讓人感覺(jué)銀行給予客戶的選擇權(quán)有點(diǎn)“空”。不過(guò)，也有銀行表示，會(huì)加大對(duì)客戶的講解力度，進(jìn)一步讓客戶了解兩種方法的不同之處，做出適合的選擇。

依個(gè)人情況而定。等本金方式，產(chǎn)生的利息較少，但前期還款壓力很大。此外，每月還款金額不同，每月需按照在銀行打印的還款計(jì)劃表逐月歸還，一旦數(shù)額不足將產(chǎn)生逾期。因此該種方式我認(rèn)為，適用于財(cái)力充沛且做事有條理的人。等本息方式，雖然利息總數(shù)較高，但還款壓力平均，且每月還款額相同，方便記憶。所以該種方式適用于財(cái)力有限，還款有一定壓力的人群或還款無(wú)壓力不在乎利息多少，愿意省事的人群。總之，不可為圖省利息，而造成自己巨大的生活壓力，降低生活水平。選擇何種方式應(yīng)量力量人而行。

房貸哪種還款方式好

3，房貸選哪種還款方式好

貸款買房子的還款方式主要有三種，等額本息，等額本金，一次性還本付息。1、按月等額本息還款。這種還款方式在貸款的期限內(nèi)，每個(gè)月的還款額度是一樣的。這樣有利于記住還款的額度，可以很好地計(jì)劃收入和開(kāi)支。2、按月等額本金還款。這種還款是本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)?，利息則按貸款本金余額逐日計(jì)算。這種還款的方式每個(gè)月的還款額度不一樣，是每月遞減的。這種比較在貸款初期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)來(lái)減少利息支出的借款人。3、一次性還本付息。這種還款方式可以辦理的貸款期限有限定，一般只能申請(qǐng)一年內(nèi)的貸款。初期沒(méi)有還款壓力，但是到了還款期限。壓力較大。除非有絕對(duì)的把握可以在還款期限內(nèi)可以還清貸款，不然不建議選擇這種還款方式。

兩種還貸法等額本息，通常被稱為“等額還款”。即借款人每月以相等的金額償還貸款本息；等額本金，又稱“遞減還款”，即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減。如果以貸款額在44萬(wàn)元、限期30年為例子，用等額本息法算的話，每個(gè)月固定繳納2372.78元，還清款項(xiàng)時(shí)累計(jì)的利息為41萬(wàn)元；若用遞減還款法算的話，每個(gè)月繳納的金額會(huì)不一樣，還清款項(xiàng)時(shí)累計(jì)的利息是33萬(wàn)元。也就是說(shuō)，如果單純從還清款項(xiàng)角度看，遞減還款法比等額本息法要減少8萬(wàn)元。但從另一角度看，遞減還款法要在11年后，每月繳納的數(shù)額才會(huì)與等額本息法每月繳納的數(shù)額一樣。也就是11年內(nèi)每月繳納的數(shù)額都在2372元以上，每月繳納3000 元以上的日子要維持一年半。不同方法各有優(yōu)劣據(jù)了解，對(duì)等額本息和等額本金的還款方式的選擇，要根據(jù)個(gè) 人的實(shí)際情況。如若是屬于年輕人，手頭沒(méi)有很多積蓄，并且認(rèn)為以后的經(jīng)濟(jì)是會(huì)通貨膨脹的，選擇等額本息較好，這樣本金少，就不怕以后的通貨膨脹。如果剛好相反，手頭積蓄較多，而且估計(jì)經(jīng)濟(jì)會(huì)通貨緊縮，此時(shí)用等額本金法就比較劃算。不過(guò)有專家指出，最終的選擇權(quán)在客戶手中。采取等額本息法每月固定了交還的錢數(shù)，采用等額本金則每天不同的數(shù)字，也就是說(shuō)，用等額本金前期交納金額較多，壓力較大，不過(guò)后期因?yàn)槌蔬f減趨勢(shì)，所以較輕松，而用等額本息則平均了壓力。為何沒(méi)有選擇權(quán) 記者向各銀行打聽(tīng)房貸還款的時(shí)候，各銀行都表示顧客可以選擇使用等額本金或等額本息的方式進(jìn)行房貸還款。但是，客戶容易理解等額本息法，銀行一些支行內(nèi)部系統(tǒng)就只有等額本息法的計(jì)算方法等說(shuō)法，記者在采訪的過(guò)程中聽(tīng)到，有些銀行還認(rèn)為，如果客戶不喜歡該銀行所采取的還貸計(jì)算方法，可以不選擇在此貸款，但實(shí)際上，樓盤(pán)一般都有指定銀行，顧客若要買該樓盤(pán)的樓必然只能選擇該銀行。這些情況的出現(xiàn)多少讓人感覺(jué)銀行給予客戶的選擇權(quán)有點(diǎn)“空”。不過(guò)，也有銀行表示，會(huì)加大對(duì)客戶的講解力度，進(jìn)一步讓客戶了解兩種方法的不同之處，做出適合的選擇。

房貸選哪種還款方式好

4，房貸哪種還款方式合適

等額本金：利：還款金額逐月遞減，同樣還款年限總的利息小于等額本息，適合有計(jì)劃提前還款的借款人；弊：初始階段還款壓力較大。等額本息：利：還款金額每月均等，還款壓力相對(duì)較小，適合還款壓力較大的借款人；弊：同樣還款年限總的利息大于等額本金還款方式。若是還款壓力不大的情況下，建議可以采用等額本金還款方式。

等額本息法與等額本金法的主要區(qū)別：等額本息法的特點(diǎn)是：每月的還款額相同，在月供中“本金與利息”的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過(guò)半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長(zhǎng)，利息相差越大。但由于該方式還款額每月相同，適宜家庭的開(kāi)支計(jì)劃，特別是年青人，可以采用用本息法，因?yàn)殡S著年齡增大或職位升遷，收入會(huì)增加。等額本金法的特點(diǎn)是：每月的還款額不同，它是將貸款額按還款的總月數(shù)均分（等額本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一個(gè)月還款額，所以等額本金法第一個(gè)月的還款額最多，爾后逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時(shí)間還款額較高，適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，年齡大的可采用本金法，因?yàn)殡S著年齡增大或退休，收入可能會(huì)減少。

兩種還貸法等額本息，通常被稱為“等額還款”。即借款人每月以相等的金額償還貸款本息；等額本金，又稱“遞減還款”，即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減。如果以貸款額在44萬(wàn)元、限期30年為例子，用等額本息法算的話，每個(gè)月固定繳納2372.78元，還清款項(xiàng)時(shí)累計(jì)的利息為41萬(wàn)元；若用遞減還款法算的話，每個(gè)月繳納的金額會(huì)不一樣，還清款項(xiàng)時(shí)累計(jì)的利息是33萬(wàn)元。也就是說(shuō)，如果單純從還清款項(xiàng)角度看，遞減還款法比等額本息法要減少8萬(wàn)元。但從另一角度看，遞減還款法要在11年后，每月繳納的數(shù)額才會(huì)與等額本息法每月繳納的數(shù)額一樣。也就是11年內(nèi)每月繳納的數(shù)額都在2372元以上，每月繳納3000 元以上的日子要維持一年半。不同方法各有優(yōu)劣據(jù)了解，對(duì)等額本息和等額本金的還款方式的選擇，要根據(jù)個(gè) 人的實(shí)際情況。如若是屬于年輕人，手頭沒(méi)有很多積蓄，并且認(rèn)為以后的經(jīng)濟(jì)是會(huì)通貨膨脹的，選擇等額本息較好，這樣本金少，就不怕以后的通貨膨脹。如果剛好相反，手頭積蓄較多，而且估計(jì)經(jīng)濟(jì)會(huì)通貨緊縮，此時(shí)用等額本金法就比較劃算。不過(guò)有專家指出，最終的選擇權(quán)在客戶手中。采取等額本息法每月固定了交還的錢數(shù)，采用等額本金則每天不同的數(shù)字，也就是說(shuō)，用等額本金前期交納金額較多，壓力較大，不過(guò)后期因?yàn)槌蔬f減趨勢(shì)，所以較輕松，而用等額本息則平均了壓力。為何沒(méi)有選擇權(quán) 記者向各銀行打聽(tīng)房貸還款的時(shí)候，各銀行都表示顧客可以選擇使用等額本金或等額本息的方式進(jìn)行房貸還款。但是，客戶容易理解等額本息法，銀行一些支行內(nèi)部系統(tǒng)就只有等額本息法的計(jì)算方法等說(shuō)法，記者在采訪的過(guò)程中聽(tīng)到，有些銀行還認(rèn)為，如果客戶不喜歡該銀行所采取的還貸計(jì)算方法，可以不選擇在此貸款，但實(shí)際上，樓盤(pán)一般都有指定銀行，顧客若要買該樓盤(pán)的樓必然只能選擇該銀行。這些情況的出現(xiàn)多少讓人感覺(jué)銀行給予客戶的選擇權(quán)有點(diǎn)“空”。不過(guò)，也有銀行表示，會(huì)加大對(duì)客戶的講解力度，進(jìn)一步讓客戶了解兩種方法的不同之處，做出適合的選擇。

5，貸款買房用哪種還款方式更好

如果你是做生意的收入高的就等額本金，如果上班賺固定工資就等額本息，下面引用一篇文章講的比較詳細(xì)看了就明白了。不過(guò)理論上是等額本金最終還有錢要比本息少，但如果考慮貨幣貶值問(wèn)題的話本金就不合算了?！兜阮~本金還款和等客本息還款的區(qū)別和詳細(xì)說(shuō)明》文章發(fā)布：威海買房網(wǎng) 發(fā)布時(shí)間：202011年04月19日 13:32 文章來(lái)源：本站說(shuō)到買房貸款還貸方式大家通常所熟知的一種是等額本息還款法，也就是根據(jù)貸款金額和利息以及貸款時(shí)間上計(jì)算出來(lái)的每月固定還款金額的還款方式。而等額本金還款方式很多人并不了解，并且兩種還款方式導(dǎo)致貸款人支付的費(fèi)用實(shí)際上還是不一樣的，那么你需要哪種還款方式呢？看了威海買房網(wǎng)下面的文章你便可以結(jié)合自己的實(shí)際情況選擇適合自己的還款方式了。　　1.什么是等額本息還款？　　等額本息還款方式是指在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款，這其中包括貸款本金和利息，前期每月的還款中利息占較大比重，本金只占很少比重，隨著還的錢越來(lái)越說(shuō)以后每月的利息所占比例也越來(lái)越少，本金逐步增加，雖然每個(gè)月還款金額固定始中是一樣的，但是實(shí)際你還的錢中本金和利息比例是在變的。這種還款方式可以有效的控制每月還款金額。　　2.等額本金還款　　等額本金還款方式是每個(gè)月償還固定金額的貸款本金和當(dāng)月當(dāng)前剩余貸款數(shù)量的利息錢，也就是說(shuō)你每月償還的本金是不變的，而利息是每月遞減的，提前還貸的話不僅歸還的本金多，利息也少，但是這種還款方式會(huì)使前期每月的還款數(shù)額增加很多，后期逐漸減少，這種還款方式的優(yōu)點(diǎn)是累計(jì)支出的利息總額少，適合還款能力強(qiáng)的家庭選用。為了讓大家了解的更詳細(xì)些，下面給大家舉個(gè)例子說(shuō)明兩種還款方式的區(qū)別吧。　　張三和李四兩個(gè)人在同一個(gè)小區(qū)分別購(gòu)買了相同面積的房子，兩個(gè)人都是貸款購(gòu)買，兩個(gè)人貸款都是20萬(wàn)元，貸款期限都是20年。張三選擇了等額本息還款法，而李四選擇的是等額本金還款法。就這樣兩個(gè)人成為了鄰居，因?yàn)樗?gòu)的房子面積價(jià)格都是一樣，貸款年限也是一樣，所以在一次閑談中李四就問(wèn)起張三還款方式的問(wèn)題，然后兩個(gè)人就一起計(jì)算了一下雙方的貸款方式和還款金額問(wèn)題，結(jié)果這么一算張三期滿后二十年內(nèi)累計(jì)還給銀行三十六萬(wàn)七千多元，其中十六萬(wàn)是利息，而李四的還款總額卻是三十三萬(wàn)多元，其中利息十三萬(wàn)元，兩者相差三萬(wàn)元，那么張先生多花了三萬(wàn)是不是虧了？那李四選擇的等額本金還法能省這么多錢，那么大家以后貸款是不是都應(yīng)該選擇等額本金法呢？在這里威海買房網(wǎng)提醒大家在選擇還款方式上一定要慎重，李四的等額本金還款法雖然最終省了三萬(wàn)元，但也不是說(shuō)誰(shuí)都適合這樣選的。其中差別就在每月的還款金額上，張三每月還款金額是固定的，每月還款1500元，而李四的還款方式是第一個(gè)月還款1700元，然后每個(gè)月遞減4元越來(lái)越少。也就是前四年多里每個(gè)月要還給銀行的錢數(shù)是比張三多的，四年后每個(gè)月還款逐漸比張三的等額本息方式少。所以選擇哪種方式還要看你的還款能力，如果你的收入較高，前期能承擔(dān)更高一些的還款金額的話那還是等額本金方式好，如果你使用等額本息方式每月所需還的金額就已經(jīng)是勉強(qiáng)承擔(dān)了的話那么你就不適合選擇等額本金方式給自己增加壓力了。　　另外兩者間還有一項(xiàng)很重要的差別就是提前還款的次數(shù)不一樣。等額本金還款法允許提前還款，并且沒(méi)有限定提前還款的次數(shù)，也不用交納提前還款的違約金，也就是說(shuō)，只要你有錢，可以隨時(shí)提前還貸；而"等額本息還款法"的借款合同條款中對(duì)此沒(méi)有明確規(guī)定，各地方規(guī)定不一樣提前還款所需繳納的費(fèi)用也不一樣，所以等額本金式還款方法更適合做生意的人，收入不是很固定，但償還能力強(qiáng)，說(shuō)不上哪天手里就能有足夠的資金提前還清全部貸款，這樣省的錢就更多了。說(shuō)到這里那么提前還款的話兩種還款方式在提前還款上有什么差別？差別多大？哪種合適？那么請(qǐng)繼續(xù)瀏覽威海買房網(wǎng)的后續(xù)相關(guān)文章。責(zé)任編輯：威海買房網(wǎng)原文轉(zhuǎn)發(fā)自威海買房網(wǎng)：http://www.weihaimaifang.com/daikuanxiangguan/2011/0419/73.html

北京出臺(tái)公積金貸款新政，二套房最高貸款額度降到60萬(wàn)，首付不再統(tǒng)一20%。很多人不了解房貸還款的多種方式，導(dǎo)致多還幾十萬(wàn)，今天小天跟大家聊聊常見(jiàn)的房貸還款方式，作為房貸一族，怎么還款最合適？

最好是用每個(gè)月還一樣多的方式比較的好，你帶23萬(wàn)現(xiàn)在的利率是6.5所以你的月供大概是在23*75=1725的樣子，要提供4000以上的收入證明。這種方式不是最劃算的，但是以后你結(jié)案的話比較方便。如果選擇還款越來(lái)越少的那種方式，會(huì)省一點(diǎn)，但是結(jié)案比較的麻煩。在安家找房買房可以爭(zhēng)取更多優(yōu)惠。

1.等額本息還款本金逐漸增加所謂等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計(jì)劃月還款額的比例每次都發(fā)生變化，開(kāi)始時(shí)由于本金較多，因而利息占的比重較大，當(dāng)期應(yīng)還本金=計(jì)劃月還款額-當(dāng)期應(yīng)還利息，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加。以貸款20萬(wàn)元20年還為例，按年利率7.47%計(jì)算，月均還款1607.5196元，支付總利息達(dá)185804.7元，還款總額將達(dá)385804.7元。計(jì)算公式：計(jì)劃月還款額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)〕÷〔（1+月利率）^還款月數(shù)－1〕還款月數(shù)=貸款年限×12月利率=年利率/12還款月數(shù)=貸款年限×122.等額本金還款利息由多及少等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。即每月歸還本金的數(shù)額相等，利息=當(dāng)期剩余本金×日利率×當(dāng)期日歷天數(shù)，每月的還款額并不固定，而是隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。同樣以貸款20萬(wàn)元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個(gè)月還款為2078.33元，以后每月遞減，最后一個(gè)月還清時(shí)還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。計(jì)算公式：計(jì)劃月還款額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-累計(jì)已還本金)×月利率累計(jì)已還本金=已經(jīng)歸還貸款的月數(shù)×貸款本金/還款月數(shù)兩種方式，各有優(yōu)勢(shì)。同樣20萬(wàn)元還20年，等額本息還款利息比等額本金還款多35782.2元。顯然，“本金”的利息低于“本息”，可是，是否“本金”還款是最佳選擇呢？銀行分析人士說(shuō)，“本息”還款優(yōu)點(diǎn)是每月償還金額相等，還款壓力均衡，便于借款人合理安排家庭收支計(jì)劃，對(duì)于精通投資、善于理財(cái)?shù)募彝ィ瑹o(wú)疑是最好的選擇。只要投資回報(bào)率高于貸款利率，則占用資金的時(shí)間越長(zhǎng)越好，這種還款法還適合未來(lái)收入比較穩(wěn)定或略有增加的借款人，如部分年輕人、資金較為緊缺，但未來(lái)有能力提前還貸，這樣利息也會(huì)相對(duì)減少。“本金”還款法在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。但是，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕。適合收入較高，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，但是預(yù)計(jì)將來(lái)負(fù)擔(dān)會(huì)加重的人群。

貸款有兩種方式一、等額本金像等額本金這種方式比較適用于收入偏高的群體前期的還款壓力會(huì)比較大但是利息會(huì)逐年遞減二、等額本息這種還款方式是每個(gè)月同時(shí)還本金和利息不管借款多少年都是如此兩種貸款方式都可以選擇提前還款還滿一年可分三次