專項維修基金什么交，房子簽合同后什么時候交專項維修資金

來源：整理時間：2023-07-05 18:41:09 編輯：金融知識手機版

1，房子簽合同后什么時候交專項維修資金

房子簽合同后，業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。《住宅專項維修資金管理辦法》第十二條　商品住宅的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。已售公有住房的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。公有住房售房單位應當在收到售房款之日起30日內，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。

您說的買賣合同是自己私下和賣主定制的買賣合同還是到房管局定制和買賣合同？如果是自己私下定制的，哪現(xiàn)在房產扔屬于原房主，當然合同中有規(guī)定，原房產必須是原貌狀擴下交房，責任應屬于原房主，反之就是您的責任。

交房后，拿到房產證之前

房子簽合同后什么時候交專項維修資金

2，專項維修基金是哪些費用

房屋體維修基金和小區(qū)設施維修基金

1、專項維修資金是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。 2、專項維修基金由該物業(yè)內的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業(yè)主時，維修基金也應經舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。 3、專項維修基金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%~3%的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產主管部門指定的商業(yè)銀行。維修基金的具體收取標準由各地房地產行政主管部門根據當?shù)貙嶋H確定。維修基金由物業(yè)所在地的房地產管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設立，由物業(yè)管理公司代為管理和使用。 4、業(yè)主委員會應至房地產主管部門指定的商業(yè)銀行設立本物業(yè)維修基金專用帳戶，并將賬戶情況報房地產行政管理部門備案，該帳戶是該物業(yè)范圍內業(yè)主繳納的全部維修基金的情況。該帳戶只能用于維修基金的存儲和管理，不得挪作他用。銀行同時為每位業(yè)主設立分戶帳戶，用來顯示該業(yè)主所有維修基金部分的使用和留存情況。

專項維修基金是哪些費用

3，簽購房協(xié)議時要交專項維修基金嗎

專項維修基金不是在簽購房協(xié)議的時候交，是在交房的時候繳納?！　【S修基金，又稱“公共維修基金”、“專項維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項賬戶，并授權業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金?！　【S修基金由該物業(yè)內的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業(yè)主所有?！　∪珖簿S修基金的收取辦法是：　　1、商品住宅：一般為房價的2%-3%,大多地區(qū)是房價的2% ，由購房人交。全國杭州市例外，按建筑造價的8%，由開發(fā)商交?！　?、公有住房：除了購房人按2%交外，公有住房出售單位還必需按房價20%交，在銷售房屋的收入中扣除?！　?、非住宅，參考住宅執(zhí)行，也有按建筑面積交的。

契稅是在購房合同去房管局做備案的時候交納的，維修基金是在交房的時候交納的。契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內交納。根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產開發(fā)企業(yè)代交的，房地產開發(fā)企業(yè)應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

簽購房協(xié)議時要交專項維修基金嗎

4，房屋維修基金什么時候交

你好，業(yè)主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產開發(fā)企業(yè)代交的，房地產開發(fā)企業(yè)應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。望采納

維修基金一般是在辦理產權證（兩證）的時候繳納給房管部門的。新建商品房的“房屋維修資金”，是在開發(fā)建設單位取得入住許可證，業(yè)主辦理了入住手續(xù)后，由業(yè)主向政府房管部門專設帳戶的銀行交納，可以由開發(fā)商代收，但收據必須是政府房管部門專設帳戶的銀行出具，你有了這個收據才可以辦理房屋產權證。住房專項維修資金（以下簡稱維修資金），是指業(yè)主或者公有住房售房單位一次性計提繳存，或者建設單位一次性繳存，專項用于住房共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新、改造的資金。住房共用部位、共用設施設備，是指根據法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買賣合同約定，由單幢住房全體業(yè)主共同所有的共用部位、共用設施設備，和由住宅小區(qū)全體業(yè)主共同所有的共用設施設備。維修資金實行統(tǒng)一歸集、專戶存儲、以物業(yè)管理區(qū)域為單位、按幢建賬、核算到戶、專款專用、業(yè)主決策、政府監(jiān)管的管理原則，任何單位和個人不得挪作他用。商品住房的維修資金，可以由業(yè)主直接繳存，也可以由建設單位代收代繳。建設單位在辦理商品房所有權初始登記前，業(yè)主、公有住房售房單位在辦理房屋所有權分戶、過戶登記前，按照房產、房改部門出具的維修資金繳存通知中的數(shù)額，將資金繳存專戶銀行。專戶銀行應當向繳存人出具維修資金繳存憑證。國家建設部早在2003年就作了上述規(guī)定，特供參考！

5，住房維修基金什么時候交

房屋維修基金什么時候交： 1、商品住宅的共用部位共用設施設備維護基金由購房者交納。購房者在辦理立契過戶手續(xù)時，按購房款的2%足額交納維修基金。公有住房售后維修基金由買賣雙方共同負擔。其中售房單位出大頭，

維修基金一般是在辦理產權證（兩證）的時候繳納給房管部門的。新建商品房的“房屋維修資金”，是在開發(fā)建設單位取得入住許可證，業(yè)主辦理了入住手續(xù)后，由業(yè)主向政府房管部門專設帳戶的銀行交納，可以由開發(fā)商代收，但收據必須是政府房管部門專設帳戶的銀行出具，你有了這個收據才可以辦理房屋產權證。有的房產開發(fā)商在交房時就要求業(yè)主繳納維修基金了，現(xiàn)在是一次性繳納每平77元，如收房時未按要求繳納，則開發(fā)商不交房。以前時交房后按月繳納的，各樓盤不一樣，但多數(shù)按每月每平0.2元交給物業(yè)公司。因為物業(yè)公司收了這筆可觀的費用后，常常會蒸發(fā)掉，所以，現(xiàn)在政府設立專戶，一次性繳納存在專戶里，理論上這樣好像我們的維修基金就安全了，但愿真能安全，不會再蒸發(fā)?！侗本┦凶》繉ｍ椌S修資金管理辦法》：本辦法所稱住房專項維修資金（以下簡稱維修資金），是指業(yè)主或者公有住房售房單位一次性計提繳存，或者建設單位一次性繳存，專項用于住房共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新、改造的資金。本辦法所稱住房共用部位、共用設施設備，是指根據法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買賣合同約定，由單幢住房全體業(yè)主共同所有的共用部位、共用設施設備，和由住宅小區(qū)全體業(yè)主共同所有的共用設施設備。維修資金實行統(tǒng)一歸集、專戶存儲、以物業(yè)管理區(qū)域為單位、按幢建賬、核算到戶、?？顚Ｓ谩I(yè)主決策、政府監(jiān)管的管理原則，任何單位和個人不得挪作他用。第七條（商品住房首次繳存主體、標準）商品住房的維修資金，可以由業(yè)主直接繳存，也可以由建設單位代收代繳。商品住房的維修資金首次繳存標準：（一）非單一產權商品住房（含經濟適用住房、集資建房、拆遷安置住房、建設單位自用房屋）、住宅小區(qū)內的非住房和與住房結構相連的非住房，由業(yè)主按照各自擁有房屋專有面積每平方米二十元元至一元標準繳存；（二）住宅小區(qū)內單一產權的獨立式住房，由業(yè)主按照擁有房屋專有面積每平方米二十元至八十元標準繳存；（三）與住房結構相連的汽車車庫中，通過合法轉讓方式取得的屬于業(yè)主專用的車位，由業(yè)主按照每車位三千元至五千元標準繳存；屬于全體業(yè)主共用的車位，不單獨計算繳存；（四）設電梯的房屋，另由建設單位按照業(yè)主擁有房屋專有面積每平方米二十元至一百元標準，一次性繳存屬業(yè)主所有的維修資金。商品住房的維修資金具體繳存標準，由房屋所在地市、縣（市）人民政府物業(yè)管理行政主管部門按照房屋層數(shù)、結構、電梯設備等情況確定。超過上述規(guī)定標準的，應當報省人民政府建設行政主管部門批準。維修基金應該什么時候交：第九條（首次繳存時限）建設單位在辦理商品房所有權初始登記前，業(yè)主、公有住房售房單位在辦理房屋所有權分戶、過戶登記前，按照房產、房改部門出具的維修資金繳存通知中的數(shù)額，將資金繳存專戶銀行。專戶銀行應當向繳存人出具維修資金繳存憑證。國家建設部早在2003年就作了上述規(guī)定，特供參考！