什么叫非普通二套房，非普通住宅和普通住宅有哪些區(qū)別

來源：整理時間：2023-07-19 00:45:41 編輯：金融知識手機版

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1，非普通住宅和普通住宅有哪些區(qū)別
2，二套房的概念是什么
3，二套房首付最低5成如何區(qū)分普通和非普通住房
4，什么叫二套房

1，非普通住宅和普通住宅有哪些區(qū)別

非普通住宅有三個標準：1. 住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2. 單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)；3. 實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。因此，高層住宅和普通與非普通沒有必然的關(guān)系，但在實際中，大部分高層住宅都是普通住宅，交易契稅按1.5%收取。

普通住宅：90平米（不含）以下契稅1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%非普通住宅：契稅3%二套房：契稅一律3%不滿兩年上市交易的，不論普通住宅還是非普通住宅，除契稅外，還要征收5.6%的營業(yè)稅及1%的個人所得稅（北京，上海等地收差額的20%）。

非普通住宅和普通住宅有哪些區(qū)別

2，二套房的概念是什么

“二套房”是指以借款人家庭為單位認定，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。主要要件：一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù)；二是以當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當?shù)仄骄》克?；三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。目前，省內(nèi)各家銀行多以29.6平方米作為福州市區(qū)人均住房面積的參照標準。

在有一套房備案的情況下，再買就是二套房。

“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。

二套房的概念是什么

3，二套房首付最低5成如何區(qū)分普通和非普通住房

房產(chǎn)首付比例：均價略有跌幅在18000左右，首付30%。現(xiàn)在首付的情況可以分為： 1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%； 2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的最低首付為60%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況最低首付為30%。

房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準利率的1.1倍。各地區(qū)首付比例會有差別。一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限最終以銀行審批為準;(一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低于30%，執(zhí)行基準利率;二套房貸首付均不低于60%，執(zhí)行基準利率上浮10%;三套房不準入目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。

二套房首付最低5成如何區(qū)分普通和非普通住房

4，什么叫二套房

“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。詳見：百度百科http://baike.baidu.com/view/1305599.htm：

只要有房產(chǎn)證，就算沒有貸款，再次買房也算是二套房。各銀行第二套房認定標準工行北京分行父母貸款買房，孩子再貸款買，不算第二套住房。同時，如果丈夫已經(jīng)貸款買了一套房，妻子再貸款買房，也算是妻子名下的第一套房。而對于曾經(jīng)在銀行貸款買房并還清了貸款的，如果已經(jīng)還清此前的貸款，再貸款買房，就會視為第一套。交行北京分行“第二套房”只與貸款人此前有無房貸記錄有關(guān)。比如夫妻買房，若二人此前已經(jīng)以共同名義購買了一套住房，那么再次購買，就算第二套房;假如以配偶一方名義購買，只要他(她)此前并無貸款記錄，就不算。北京銀行判斷家庭買“第二套”房的標準主要根據(jù)婚姻關(guān)系。父母購房后，用未成年孩子名字買房算第二套房，但子女已婚需要購房則算是購買第一套房。農(nóng)行北京分行只要配偶一方此前已經(jīng)申請過房貸，不管是不是婚前財產(chǎn)，若再次購房就算是第二套房，即使是以配偶另一方的名義購買。光大銀行將以個人為單位考察購房者的房產(chǎn)情況，申請者配偶的房貸情況不影響申請者本人。只要是以前有過貸款買房記錄的借款人再次申請貸款都要按“第二套房”處理。追問：哦。那按第二套房”處理，與第一套有什么區(qū)別？更多優(yōu)惠還是增加限制了？回答：對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的借款人，提出了較為嚴格的限制措施，明確要求貸款最低首付款比例不得低于40％，貸款利率不得低于人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍；同時要求商業(yè)銀行隨套數(shù)增加而大幅度提高貸款最低首付款比例和利率。如果購房者想再添置第二套價值100萬元左右的住房，光首付就要一次多掏10萬元，而利率提高增加的月供負擔也不是小數(shù)。據(jù)測算，由于目前所有購房者普遍享受8.5折的優(yōu)惠利率，按現(xiàn)行5年期7.83％的基準利率計算，實際執(zhí)行利率為6.66％。而按新政策，執(zhí)行利率將提高到8.61％。以一筆70萬元15年期的貸款計算，月供負擔要增加780多元。