一、肖產權該房屋開發(fā)商根據建房批文和城市規(guī)劃許可證向土管局繳納一定的土地出讓金，將集體土地變更為國有土地,肖產權房間不能辦理房產證,小產權房屋是指在農民集體土地上建設的不繳納土地出讓金的房屋，其產權證明不是由國家房管局部門出具，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會出具,4.全國不動產產權約有80%已經登記，小的產權房子由于歷史原因無法準確統(tǒng)計。

法律分析:小房子產權不能直接取得房產證，只能通過過戶取得房產證。一、肖產權該房屋開發(fā)商根據建房批文和城市規(guī)劃許可證向土管局繳納一定的土地出讓金，將集體土地變更為國有土地。2.小/123，456，789-1/建筑商繳納地方稅/123，456，789-3/4.38%的建筑稅。法律依據:《中華人民共和國土地管理法》第四條國土國家實行土地用途管制制度。國家制定土地利用總體規(guī)劃，明確土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。前款所稱農用地，是指直接用于農業(yè)生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養(yǎng)殖水面等。建設用地是指修建建筑物、構筑物的用地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地和軍事設施用地；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

肖產權房間不能辦理房產證。小產權房屋是指在農民集體土地上建設的不繳納土地出讓金的房屋，其產權證明不是由國家房管局部門出具，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會出具。小產權房屋的流轉和轉讓有很多限制，因為小產權房屋只具有普通商品房的使用性質，而不具有普通商品房的法律性質。其實不是商品房，也不會有房產證。

法律分析:1?！敖剐陆ńㄖa權，打擊違章建筑產權，正規(guī)建筑合法化產權”，這是目前國家最有可能采取的措施，2.小產權住房問題越來越嚴峻。合理小產權房源和非法小產權房源的矛盾已經開始顯現，一二線城市已經有消息和后續(xù)，3.當地政府嚴控“一戶一宅”，所有村民申報為私人宅基地至國土 部門的住宅項目均嚴格審查，從源頭上防止“小產權”再次流入樓市。4.全國不動產產權約有80%已經登記，小的產權房子由于歷史原因無法準確統(tǒng)計，在深圳、東莞等地，政府采取回收方式，用于公租房和廉租房。法律依據:《中華人民共和國民法典》第363條，宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法和國家有關規(guī)定。