地方政府債為什么可以做抵押債，地方金融的抵押模式什么意思有啥好處

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-07-19 05:35:24 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

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1，地方金融的抵押模式什么意思有啥好處
2，地方政府借債干什么
3，為什么要設(shè)置抵押登記
4，傳中國(guó)地方債納入銀行抵押品對(duì)銀行股是利好嗎
5，地方債券置換銀行貸款是什么意思

1，地方金融的抵押模式什么意思有啥好處

抵押模式和銀行貸款的那個(gè)模式差不多，錢(qián)不能空口白牙就借給你，得收些抵押物吧。地方金融這么做，能給投資人更多的保障。正常還款的還好，萬(wàn)一遇到還不上的情況，這種抵押模式能最大程度上保障投資人的資金安全。而且地方金融宣傳的時(shí)候說(shuō)過(guò)是承諾兜底的，我記得兜底方是亞融，也是上海滿知名的一個(gè)大擔(dān)保公司了。

額

地方金融的抵押模式什么意思有啥好處

2，地方政府借債干什么

政府沒(méi)錢(qián)辦事當(dāng)然要借債，總不成想花錢(qián)就印鈔票吧。地方上的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，鐵路啊高速啊市政啊，一個(gè)項(xiàng)目就得投幾十上百億下去，有的地方政府一年財(cái)政收入不過(guò)幾十個(gè)億，如果單靠他們自己出錢(qián)不知道哪年才能修好，這樣他們必須請(qǐng)求國(guó)家撥付一部分，再向銀行等金融投資機(jī)構(gòu)貸款一部分，資金到位后才能開(kāi)始建造。債務(wù)就這么欠下來(lái)的，銀行樂(lè)的借錢(qián)給政府，因?yàn)檎畟鶆?wù)是由國(guó)家信用擔(dān)保，風(fēng)險(xiǎn)小，不大可能存在欠債不還的情況。金融危機(jī)時(shí)國(guó)家不是宣布搞了個(gè)4萬(wàn)億的投資計(jì)劃么，4萬(wàn)億里大部分都是地方政府出的，他們要參加這個(gè)計(jì)劃，就必須借錢(qián)來(lái)辦。

地方政府借債干什么

3，為什么要設(shè)置抵押登記

申請(qǐng)房貸,一定要經(jīng)抵押登記,是物權(quán)法定原則所致,更是經(jīng)依法登記的抵押權(quán),才受法律保護(hù)和約束。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條規(guī)定:“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記?！?第四十八條規(guī)定:“依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán),可以設(shè)定抵押權(quán)。以出讓方式取得的土地使用權(quán),可以設(shè)定抵押權(quán)?！?第四十九條規(guī)定:“房地產(chǎn)抵押,應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)、房屋所有權(quán)證書(shū)辦理?！?第六十二條:“房地產(chǎn)抵押時(shí),應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民**規(guī)定的部門(mén)辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的,應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過(guò)戶登記?！?/section>

申請(qǐng)房貸，一定要經(jīng)抵押登記，是物權(quán)法定原則所致，更是經(jīng)依法登記的抵押權(quán)，才受法律保護(hù)和約束。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。” 第四十八條規(guī)定：“依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)?！　∫猿鲎尫绞饺〉玫耐恋厥褂脵?quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)?！?　　第四十九條規(guī)定：“房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)、房屋所有權(quán)證書(shū)辦理。” 第六十二條：“房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)辦理抵押登記。　　因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過(guò)戶登記?！?/section>

為什么要設(shè)置抵押登記

4，傳中國(guó)地方債納入銀行抵押品對(duì)銀行股是利好嗎

總的來(lái)說(shuō)地方政府減少的債務(wù)壓力，盤(pán)活地方財(cái)政，銀行多了政府抵押品，雙方是都有各自的好處。地皮 1、賣給建筑商使用權(quán) 2、銀行抵押 3、政府用錢(qián)建設(shè) 開(kāi)發(fā)商期房、貸款銀行放貸政府貸款建設(shè)，出現(xiàn)債務(wù) 房子賣出賺錢(qián) 銀行收回貸款賺錢(qián) 各種稅收還貸開(kāi)發(fā)商破產(chǎn) 銀行收回房子稅收減少，高額利息債務(wù)置換：銀行手中拿著地方政府的欠條，到央行申請(qǐng)低息貸款，銀行有錢(qián)花了，繼續(xù)放貸（銀行好了，開(kāi)心，不良貸款處理了）；地方政府的債主從銀行變央行，還款壓力小了，還可以繼續(xù)向銀行貸款，有錢(qián)花的同時(shí)債務(wù)壓力小了，開(kāi)心）；央行錢(qián)發(fā)下去了，各行業(yè)繼續(xù)發(fā)展，國(guó)家建設(shè)繼續(xù)，地方政府高息還貸變成銀行向央行付息還貸，債主變欠債者更開(kāi)心。看到了吧，政府向銀行高息貸款——銀行用地方政府的債務(wù)向央行低息貸款——央行發(fā)放低息貸款——銀行有錢(qián)向地方政府高息發(fā)放貸款。這是一個(gè)圈，如同轉(zhuǎn)著的水，錢(qián)不停的轉(zhuǎn)動(dòng)來(lái)保持經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。

不好

5，地方債券置換銀行貸款是什么意思

首先要說(shuō)的是，地方置換券與地方自發(fā)自還地方債券一樣都是政府債券，發(fā)行是一樣的，但是用途不同。置換券只能用來(lái)償還地方政府到期的債務(wù)和利息，可能還有以前逾期的債務(wù)。地方政府通過(guò)發(fā)行地方政府債券，置換其通過(guò)融資平臺(tái)在銀行獲得的貸款。如果是商業(yè)銀行自行購(gòu)買(mǎi)債券，則是一種地方政府債務(wù)存量的調(diào)整。但到底是不是中國(guó)版QE呢？《中國(guó)人民銀行法》規(guī)定，央行不得直接認(rèn)購(gòu)政府債券。好了，問(wèn)題來(lái)了。萬(wàn)一商業(yè)銀行不愿意認(rèn)購(gòu)或者沒(méi)錢(qián)認(rèn)購(gòu)呢？中國(guó)人的曲線思維就發(fā)揮作用了。人民銀行可以通過(guò)PSL或者再貸款給商業(yè)銀行讓其來(lái)認(rèn)購(gòu)債券。這跟QE就差不多了吧。而且，3月和6月財(cái)政部分別下達(dá)了1萬(wàn)億元的置換額度，會(huì)不會(huì)逼升債券市場(chǎng)的收益率呢？這應(yīng)該還是需要一定的流動(dòng)性來(lái)支撐。給你打個(gè)比方，個(gè)人理解，若有錯(cuò)勿噴。舉例：我（商業(yè)銀行等債權(quán)人）去年貸款給你（地方政府）十塊錢(qián)，今年到期，本息共計(jì)12塊錢(qián)?？墒怯捎谀惴e極進(jìn)取，為保GDP而投資巨大，碰巧今年你基礎(chǔ)收入降低（15年國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)吃緊，房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，賣地收入與稅收減少），償付這12元本息很有壓力。怎么辦呢？政府和銀行不都是國(guó)家的嘛，這手心是肉，手掌也是肉啊！也不能虧銀行吧。這時(shí)，你媽媽（央行，就是央媽，還有財(cái)政部）出面了（為了形象，在這只能說(shuō)你媽媽出面了，勿怪）。媽媽根紅苗子正，位高權(quán)又重，你自然聽(tīng)她的，而我也非常相信她。于是，一樁妥協(xié)折中交易誕生了：媽媽說(shuō)大家都一家人，別傷了和氣，不如這樣，由你（地方政府）來(lái)發(fā)行個(gè)債券，利率低期限長(zhǎng)，你自然非常樂(lè)意。而我呢，我可以接收這些債券來(lái)充抵你的債務(wù)，由于這些債券有地方政府信譽(yù)擔(dān)保，非?？孔V，可以交易可以抵押，流動(dòng)性也比較高，總比成了不良貸款要好。還有一種方式呢，有人愿意來(lái)購(gòu)買(mǎi)這些債券。那我得到的就是現(xiàn)金。但是我肯定會(huì)損失一部分利息，比如只有11塊錢(qián)（實(shí)際中損失可能更多一些）。但是我總歸是收回來(lái)了，你（地方政府）要是耍賴不還錢(qián)，我也不能去告你吧！而且現(xiàn)在你（地方政府）身上還有一些逾期的債務(wù)呢。得，就這樣吧，反正我也算賺了。大體的我就是這么理解的，有些細(xì)節(jié)地方?jīng)]有理解到位。

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