什么樣的商鋪值得投資，什么樣的商鋪具體價(jià)值投資點(diǎn)呢

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-08-01 22:43:45 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

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1，什么樣的商鋪具體價(jià)值投資點(diǎn)呢
2，哪種商鋪值得投資
3，什么樣的商鋪?zhàn)罹咄顿Y價(jià)值
4，什么樣商鋪才值的投資
5，什么樣的商鋪值得投資

1，什么樣的商鋪具體價(jià)值投資點(diǎn)呢

第一、最簡(jiǎn)2113單的，15年租金能收回購(gòu)入價(jià)5261格就算優(yōu)質(zhì)商鋪。第二4102、一般情況下收益率5%以上新鋪（產(chǎn)權(quán)1653年限在8年以下，公攤面積不超過(guò)15%，周邊商業(yè)口岸成型或準(zhǔn)備明確有在建新項(xiàng)目（或有市政交通規(guī)劃的），都屬于優(yōu)質(zhì)商鋪。大部分商鋪（泛指新鋪及二手商鋪）投資收益率都在2%-5%。第三、其中，開(kāi)間也就是鋪面的寬度尤為重要，大開(kāi)間商鋪不論售價(jià)還是租金都高于小開(kāi)間商鋪，一排商鋪中端頭中間與末尾的商鋪通常更具投資價(jià)值。有煙道的商鋪價(jià)值更高、如學(xué)校，銀行、醫(yī)院、公交地鐵站以及停車(chē)場(chǎng)是首選。）

什么樣的商鋪具體價(jià)值投資點(diǎn)呢

2，哪種商鋪值得投資

1、街鋪。由於街鋪聚集的人流多，并且經(jīng)營(yíng)自主，只受地段商業(yè)氣氛的影響而與其他商鋪的經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)。2、未賣(mài)散的商場(chǎng)。投資大商場(chǎng)的商鋪，且不必看商場(chǎng)的地段、設(shè)計(jì)、價(jià)格等，一定先看商場(chǎng)的營(yíng)銷(xiāo)手段是賣(mài)還是租，如果租售兼有，還要看租的比例大還是賣(mài)的比例大。大商場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)不好有很大程度是因?yàn)橘u(mài)散的緣故。3、兩大主干道間的次干部道商鋪。不要以為處?kù)洞胃傻谰蜎](méi)有人流和生意。其實(shí)，主干部道由於“車(chē)趕人”而無(wú)法留住消費(fèi)群，而次干道借助主干道兩邊的便捷交通，容易把人流吸納進(jìn)來(lái)。4、商場(chǎng)小型鋪。小型商鋪一般在10平方米以?xún)?nèi)，不僅成本低，而且易出租，承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)小，適宜小資產(chǎn)投資者。5、將旺未旺的商鋪。從商鋪經(jīng)營(yíng)角度看可分為旺場(chǎng)、“將旺未旺”和預(yù)熱型三種。旺場(chǎng)售價(jià)和租金都高，投資後的收益只有租金部分。而剛開(kāi)始招租的新場(chǎng)，正處?kù)额A(yù)熱階段，人流少，商家進(jìn)場(chǎng)後至少要守一兩年才能暖熱鋪?zhàn)?，而且能否做旺無(wú)法預(yù)計(jì)，風(fēng)險(xiǎn)大。而將旺未旺的商鋪不僅聚集了一定人氣，其後期發(fā)展也能預(yù)見(jiàn)，還有升值空間。

哪種商鋪值得投資

3，什么樣的商鋪?zhàn)罹咄顿Y價(jià)值

在商鋪投資選擇的過(guò)程中，不難發(fā)現(xiàn)特色商業(yè)區(qū)的商鋪經(jīng)營(yíng)情況普遍良好，客流量大，經(jīng)營(yíng)者的經(jīng)營(yíng)收益高，商鋪的經(jīng)營(yíng)者幾乎不用花什么精力做市場(chǎng)，就已經(jīng)客戶(hù)盈門(mén)。內(nèi)中道理何在？特色區(qū)域經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)，已經(jīng)在消費(fèi)者心目中建立了良好的形象，就是說(shuō)該類(lèi)地區(qū)的商鋪投資者可以直接享受商業(yè)氛圍成熟后的價(jià)值。在此建議商鋪投資者盡量選擇在商業(yè)區(qū)域內(nèi)的商業(yè)店鋪，因其在滿(mǎn)足購(gòu)買(mǎi)力方面有互補(bǔ)作用，所以其獲利能力遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)獨(dú)立的店鋪。如：特色經(jīng)營(yíng)的著名商業(yè)街，北京的三里屯酒吧街、東直門(mén)的“簋街”、十里河建材一條街、前門(mén)美容美發(fā)用品街等，以及上海豫園商城文玩街、襄陽(yáng)路服裝街、衡山路休閑街、雁蕩路歐風(fēng)一條街、弘基休閑廣場(chǎng)等行業(yè)集中的區(qū)域。 2、新興景點(diǎn)附近的新生商圈帶動(dòng)旅游商業(yè) 伴隨全國(guó)各地城市建設(shè)的持續(xù)發(fā)展，一方面政府規(guī)劃出不少新興景點(diǎn)，另外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也發(fā)掘他們的智慧去打造風(fēng)格各異的景觀(guān)，這些景點(diǎn)、景觀(guān)的出現(xiàn)將會(huì)形成一定的市場(chǎng)效應(yīng)，通過(guò)吸引旅游人氣、周邊居民的光臨，從而提升周邊商鋪的價(jià)值。這類(lèi)案例在國(guó)內(nèi)不勝枚舉。以深圳華僑城為例，在項(xiàng)目建設(shè)完成后，不僅吸引了來(lái)自全國(guó)各地大批旅游者光臨，而且吸引了很多人在其周邊購(gòu)買(mǎi)住宅，人氣的提升有效激活了所在地區(qū)的商業(yè)氣氛，商鋪投資者云集，商鋪價(jià)值大幅度提高。目前，深圳華僑城集團(tuán)深刻感受旅游項(xiàng)目對(duì)房地產(chǎn)的推動(dòng)作用，在國(guó)內(nèi)多個(gè)城市---包括北京，進(jìn)行華僑城旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)?？梢韵胍?jiàn)，未來(lái)華僑城項(xiàng)目所到之處，一定會(huì)誕生不少有良好增值潛力的商鋪。

什么樣的商鋪?zhàn)罹咄顿Y價(jià)值

4，什么樣商鋪才值的投資

　　你好！很高興能為你解答?！　⊥顿Y商鋪的話(huà)1、地段。該地段是否能成為該城市的核心商圈?！　?、人流。周邊的人流量有多大。特別是人流和商圈大小的比例。（比如一個(gè)只有幾千人的村莊，有一個(gè)可以容納上萬(wàn)人的商場(chǎng)。是多么可笑）　　3、消費(fèi)力度。就是消費(fèi)人流的口袋里面有多少錢(qián)。有沒(méi)有能力消費(fèi)?！　?、市政規(guī)劃。政策對(duì)商圈的影響力是毋庸置疑的。市政府對(duì)城市的規(guī)劃，直接影響商圈的發(fā)展，人流、配套、交通都有舉足輕重的作用?！　?、交通。這個(gè)城市的交通（高鐵、高速公路、鐵路、國(guó)道、省道、港口、機(jī)場(chǎng)），這些交通設(shè)施是可以直接拉動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)的。城市發(fā)展了，cpi上去了，商鋪?zhàn)鳛楣潭ㄙY產(chǎn)，能不升值嗎。這個(gè)商圈的交通（地鐵、公交車(chē)站......)方便大家從城市的每個(gè)角落到這個(gè)商圈來(lái)購(gòu)物！能給商圈帶來(lái)除了周邊的自帶消費(fèi)人流外的另一筆消費(fèi)力?！　?、業(yè)態(tài)規(guī)劃和管理。這個(gè)商圈的規(guī)劃夠不夠精湛、管理夠不夠?qū)I(yè)?！　。?）、業(yè)態(tài)不能凌亂無(wú)章，不能檔次不分！　　（2）、要給消費(fèi)者帶來(lái)理想的購(gòu)物環(huán)境（服裝店旁邊要是做起了汽車(chē)修理店，那這個(gè)服裝店就算是世界名牌我估計(jì)也高檔不起來(lái)?。　。?）、商家進(jìn)駐情況業(yè)態(tài)是整個(gè)商圈的核心，關(guān)乎商圈的生死。（沒(méi)有商家進(jìn)駐的商鋪不叫商鋪，那叫倉(cāng)庫(kù)?。　。?）、管理就是維持這個(gè)規(guī)劃持續(xù)下去的一個(gè)外力。能讓這個(gè)商圈能按照健康的趨勢(shì)發(fā)展下去。（比如兩家服裝店開(kāi)在一起，后來(lái)有一家走了，轉(zhuǎn)讓給汽車(chē)修理店了........呵呵！沒(méi)走那家怎么活？）　　希望能幫上點(diǎn)忙......................　　7、回報(bào)！你能拿到多少租金?。ǎぃぃぃぃぃ┻@個(gè)才是投資商鋪的最終目的?；貓?bào)這個(gè)玩意要是上不去的話(huà)，商鋪的價(jià)值也上不去。上面的幾點(diǎn)只是奠定這個(gè)商鋪?zhàn)饨鸬膸讉€(gè)因素而已！

人流量大的，周?chē)邢M(fèi)群體。

5，什么樣的商鋪值得投資

為什么要投資商鋪1、較低的存款利率會(huì)導(dǎo)致貨幣縮水貶值。由于存款利率長(zhǎng)期保持較低，貨幣縮水貶值找不到其他對(duì)沖的方式，那么只有通過(guò)購(gòu)買(mǎi)商鋪等固定資產(chǎn)來(lái)實(shí)現(xiàn)保值、增值。2、購(gòu)買(mǎi)商鋪遠(yuǎn)比購(gòu)買(mǎi)黃金等奢侈品有更多比較優(yōu)勢(shì)。與投資黃金珠寶相比，一則大眾購(gòu)買(mǎi)商鋪　公寓時(shí)都能鑒別房產(chǎn)的好壞，而購(gòu)買(mǎi)黃金難以辨別真假優(yōu)劣，且保管黃金讓人費(fèi)心。3、股票市場(chǎng)變數(shù)較大，且勞神費(fèi)力。投資商鋪可坐享其資產(chǎn)帶來(lái)的獲益，日常生活、工作不受影響。4、商鋪屬于耐久商品。商鋪使用壽命在40年以上，折舊率低，買(mǎi)個(gè)商鋪，不僅不掉價(jià)，還會(huì)更值錢(qián)，隨著限購(gòu)令的出臺(tái)，越來(lái)越多的人把投資住房轉(zhuǎn)為商業(yè)地產(chǎn)。5、房地產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的支柱產(chǎn)業(yè)地位決定房?jī)r(jià)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)是實(shí)現(xiàn)“十一五”規(guī)劃目標(biāo)的重要前提，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。6、房?jī)r(jià)上漲是我國(guó)在現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程多種社會(huì)因素綜合造成的。從98年住房改革開(kāi)始到現(xiàn)在，短短十年時(shí)間要想解決掉幾十年堆積的問(wèn)題，大量?jī)?nèi)資、外資介入，放大了房產(chǎn)需求。7、政策調(diào)控冀望樓市健康穩(wěn)定發(fā)展。政府每一次出臺(tái)調(diào)控政策都是希望樓市健康發(fā)展，穩(wěn)定購(gòu)房者，而中國(guó)高速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)也強(qiáng)力支持中國(guó)樓市健康穩(wěn)定發(fā)展。8、政府鼓勵(lì)重視房地產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定能夠?yàn)榈胤秸畮?lái)更多的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。一方面房地產(chǎn)業(yè)對(duì)地方的gdp貢獻(xiàn)巨大，更重要的是房地產(chǎn)的發(fā)展能夠促進(jìn)城市化的發(fā)展進(jìn)行城市的建設(shè)（更多商鋪知識(shí)盡在wangpuonline）。投資商鋪有哪些好處1、不折舊：住宅一般住5－10之后房子就會(huì)折舊貶值。而商鋪往往是越舊越值錢(qián)，商鋪講究的是地段、人氣、回報(bào)價(jià)值的體現(xiàn)，所以舊不是問(wèn)題，旺就行。2、不裝修：住宅一般2－3年就得裝修翻新一次。商鋪一般都是租戶(hù)來(lái)裝修，解除合約時(shí)裝修也是留下不予毀壞的。3、不憂(yōu)租：商鋪只要有商業(yè)價(jià)值就不愁租，同時(shí)看鋪又不影響到租戶(hù)，非常輕松方便。而且不用為家具電器的事煩心，空空的一無(wú)所有比較好。4、投資回報(bào)高：商鋪買(mǎi)的就是一個(gè)投資賺錢(qián)，不象住宅會(huì)考慮很多因素，只要是地段好，商業(yè)氛圍好的商鋪就一定會(huì)有回報(bào)，商鋪是穩(wěn)賺不虧的買(mǎi)賣(mài)。

分享找商鋪的十二條口訣1、金角銀邊垃圾腰，死角店鋪不能要；2、天橋隔檔與車(chē)道，擋財(cái)擋運(yùn)擋客流；門(mén)前最好平街面，店前有梯要減分；3、人流不等于客流，旺街不等于旺鋪；4、低租金、高轉(zhuǎn)讓?zhuān)ба?，能?jīng)營(yíng)，就是投入不輕松；5、高租金低轉(zhuǎn)讓?zhuān)套馄诖紊倘?、有風(fēng)險(xiǎn)，要可控；商業(yè)區(qū)，耗多金，社區(qū)門(mén)店要中心；6、陰陽(yáng)街道要分清，西曬鋪面要慎重；7、同類(lèi)品牌扼咽喉，商超負(fù)一不能行；8、異形店鋪謹(jǐn)慎選9、周邊商住之形態(tài)，客戶(hù)交叉為最宜；10、店鋪前世與今生，轉(zhuǎn)手原因要較真；11、店鋪門(mén)頭避遮掩，低于2.5米需謹(jǐn)慎；12、店鋪產(chǎn)權(quán)要明晰，簽約確權(quán)問(wèn)房東；

投資不能急街鋪好贏利　　商鋪投資，不可能很快就收回資金，因此需端正心態(tài)，根據(jù)商鋪的特性進(jìn)行中長(zhǎng)期投資。只有這樣，才能享受到商鋪的投資回報(bào)?！　€(gè)人投資商鋪?zhàn)詈眠x擇街鋪。投資前，要了解一下商鋪所屬地段的城市發(fā)展規(guī)劃。如果所屬地段面臨拆遷或改建，就會(huì)影響商鋪的升值和轉(zhuǎn)手。還有，要考察商鋪的具體位置特性。好商鋪都有共同特性，即周?chē)煌ū憷⒖土髁看?、商鋪適用行業(yè)廣泛。從這些方面來(lái)說(shuō)，我們富全美食天街的一層以及三層就是相當(dāng)不錯(cuò)的選擇。尤其是項(xiàng)目的3樓引入了雙首層的設(shè)計(jì)理念，顛覆了鄰水傳統(tǒng)商鋪2樓以上人流動(dòng)線(xiàn)的死穴，串活了項(xiàng)目3樓的商氣人流，形成最大化街鋪設(shè)置。選擇“兩頭鋪” 打造“黃金屋”　　投資商鋪前，一定要了解商鋪周?chē)目土髁坑卸啻?。?dāng)然，商鋪周?chē)锌土髁?，并不意味著就?huì)財(cái)源滾滾。如果商鋪是在一排商鋪的中間，被其他商鋪所包圍，生意上相對(duì)難以取得突破?！　∫话銇?lái)說(shuō)，十字路口、街兩頭和街角的商鋪財(cái)氣要旺一些，因?yàn)槿藗冇信d趣、有時(shí)間高密度停留在這些地方，而且這些地方的商鋪也更容易吸引人的目光。作為未來(lái)商鋪的經(jīng)營(yíng)者必須將經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的獨(dú)特性以及創(chuàng)新性作為突破口。相應(yīng)對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，對(duì)商街整體的業(yè)態(tài)把控也提出了較高的要求，富全美食天街引入商業(yè)管理公司，對(duì)整條商街的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)劃與控制，銷(xiāo)售與自持并舉，這樣對(duì)于未來(lái)希望投資美食天街的投資客戶(hù)來(lái)說(shuō)最大限度的降低了投資與經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。富全?美食天街——一座城的美食天堂，項(xiàng)目是集餐飲、休閑、娛樂(lè)、文化為一體的主題式仿古商業(yè)街，地處擁有1460年歷史的廣安市鄰水縣，位于當(dāng)?shù)匚ㄒ晃逍羌?jí)酒店—澤達(dá)大酒店旁，項(xiàng)目占地11畝，總建面近1.4萬(wàn)㎡，項(xiàng)目設(shè)計(jì)大量采用漢唐時(shí)期建筑元素，兼具川東民俗文化特征，打造出近300米長(zhǎng)度的中式古典建筑群落，建筑內(nèi)設(shè)計(jì)有雅致的露臺(tái)與庭院。建筑錯(cuò)落有致，布局合理有序，將鄰水當(dāng)?shù)貪庥舻某鞘腥宋娘L(fēng)情、民俗文化與美食文化的氛圍體現(xiàn)的淋漓盡致。我們堅(jiān)信本項(xiàng)目建成后必將能夠媲美重慶洪崖洞，成就鄰水城市文化名片，成為鄰水當(dāng)?shù)刈罹叩貥?biāo)感的消費(fèi)目的地。實(shí)現(xiàn)“一座城的美食天堂”這樣美好的愿景！富全美食天街——屬于鄰水人自己的美食街區(qū)，做鄰水人自己的美食天街。