為什么北上廣深樓市，北上廣深房價為什么這么貴

來源：整理時間：2023-08-04 07:02:45 編輯：金融知識手機版

1，北上廣深房價為什么這么貴

人多地少，這就是原因，然后傳統(tǒng)觀念也是很重要的

主要就是供求關系。地方有限，人都去那里發(fā)展，房價必然上漲。

北上廣深房價為什么這么貴

2，普遍答案是15002000最高不超過3000那么為何北上廣深的房子

主要是開發(fā)商取得土地的成本（俗稱樓面地價）比較高，“面粉高于面包價”，十多倍的利潤是達不到的。

人家得地理位置好，人口流量大，經(jīng)濟發(fā)達再看看別人怎么說的。

普遍答案是15002000最高不超過3000那么為何北上廣深的房子

3，北京上海深圳為什么是中國房價最高的

很簡單，我們所謂的房價高，其實就是一線城市（例如北上廣）和核心城市（例如南京重慶）房價高。一線城市（例如北上廣）和核心城市，全國一共能有多少個，全國不超過20個，而中國富人有多少，大學畢業(yè)生有多少，世界五百強有多少，都落戶那些大城市，員工都去那里買房子，自然把房價推高了。而一線城市周圍的房價根本就不高。舉個簡單例子，上海市里房價好幾萬，但是昆山只有1萬，杭州好幾萬，而湖州只有幾千，南京好幾萬，而馬鞍山只有幾千，而他們之間，用高鐵少則15分鐘，多則也就半個小時。但是在馬鞍山買房子，只能享受馬鞍山的教育醫(yī)療，而無法享受南京的。所以北京必然房價高，你是河北考生，自然享受不到北京的分數(shù)......這就是中國房價高的根本原因。中國一線城市一共有幾個呢？？如果北京上海房價暴跌，由十幾萬跌至幾萬（或者幾千）我也要去北京買房了......但是現(xiàn)實是——上海房價，2015年均價5萬，2016年均價6萬，2017年均價7萬......中國這么多人，總是有想買房的，想兒子結(jié)婚的，想投資的，想上北大的.....

北京上海深圳為什么是中國房價最高的

4，理性分析北上廣的房價為什么會一直漲

不必用這么復雜的經(jīng)濟學理論，單靠常識即能理解房價的上漲。房價上漲這個說法不準確，嚴格說是中國的某些地區(qū)的房價還會上漲，尤其一線城市。不要考慮什么租售比、房價收入比這些經(jīng)濟術(shù)語，因為房子一旦成了投資品，上漲或下跌就不是理智來決定的了，而是人類的動物性本能到底有多強，以及社會上極限情況下到底最大有多少資金可以動員進房市。想理解房價上漲的原因，您查詢下每年春節(jié)后，火車、飛機這些交通工具里的客流方向即能理解。中國目前人口表現(xiàn)為明確的從三四線城市向一二線城市流動的大趨勢，中國將來會出現(xiàn)象日本、韓國那種極為龐大的都市圈。目前看，這種趨勢遠沒結(jié)束。再加上，一個年輕人來到大都市，其父母往往晚年隨孩子同時遷移，為一二線城市的房子帶來源源不斷的需求。這點，您有空到三四線城市看看就明白，這些地方幾乎滿街都是中老年人，不象大城市，到處是年輕人，充滿活力。我統(tǒng)計的數(shù)據(jù)是，三四線城市的勞動適齡人口46%以上的都遷移出去了（其中包含了很多優(yōu)質(zhì)的人才，是當?shù)鼐薮蟮膿p失）。幸虧這些地區(qū)還有政府和傳統(tǒng)的國企吸納了一部分年輕人，否則，人口外流更加嚴重。東北就是最好的例子。中國的房價會出現(xiàn)分化，有的繼續(xù)上漲，有的長期低糜。至于如何判斷房價停止上漲的時間，那就關注一二線城市的流入人口數(shù)量是否開始停滯即可。單靠常識，在可見的10年內(nèi)，我不認為房價會下跌。個人觀點，僅供參考。

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5，為什么一二線城市房價下降三四線房價上漲

個人認為你說的現(xiàn)象只是表面現(xiàn)象，從長遠角度看，必然是一二線城市房價上漲，四線房價下降。原因如下：1、中國城市化進程，就是一個人口由農(nóng)村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。2、一個學生，大學畢業(yè)，一般都是留在本地，很少有回家鄉(xiāng)的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。3、一二線城市，教育水平，生活質(zhì)量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區(qū)。4、現(xiàn)在的中國城鎮(zhèn)化大約為50%，而城鎮(zhèn)化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮(zhèn)化應該達到70%。所以至少還要20年時間。所以房價少看也得漲20年。20年以后，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現(xiàn)下跌。小鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村（尤其是偏遠的鄉(xiāng)村，地處繁華地區(qū)的鄉(xiāng)村成為城市的一部分）甚至就消亡了。5、一線城市、省會、中心城市。這樣的城市，必然對周邊的小城市居民有吸附作用，也就是高質(zhì)量人口向其流動，他們必然在這里安家買房，這就導致房子價格增長。?所以，大城市總是漲價的。

三四線城市房價漲難漲，跌也難跌。有關以上結(jié)論的，原因分析 :1、有關三四線城市的房價難漲是因為，供應過剩，前兩年房產(chǎn)過熱，庫存很大，而相對應的，人口增速放緩，加之國家宏觀調(diào)控的管控，大漲不可能已成定局。2、有關三四線城市的房跌難跌是因為，三四線城市買房的主體是剛需，投資比例極小，5000單價的房子，就算給6000也不會對外出售，更別說降到5000以下。近些年國家，已經(jīng)開始土地市場的管控，供應減少，庫存壓力將進一步減少。