我國為什么要引入公允價值，為什么投資性房地產引入了公允價值計量模式

來源：整理時間：2023-08-02 04:57:08 編輯：金融知識手機版

1，為什么投資性房地產引入了公允價值計量模式

房價地價最近這些年漲的太快了，成本模式無法準確衡量資產價值，就需要用公允價值計量。

為什么投資性房地產引入了公允價值計量模式

2，會計準則為什么引入公允價值計量計提減值準備的原因

1、會計準則引入公允價值計量屬性的原因：企業(yè)會計準則體系適度、謹慎地引入公允價值這一計量屬性，是因為隨著我國資本市場的發(fā)展，越來越多的股票、債券、基金等金融產品在交易所掛牌上市，使得這類金融資產的交易已經形成了較為活躍的市場，已經具備了引入公允價值的條件。在這種情況下，引入公允價值，更能反映企業(yè)此類交易的實際情況，對投資者等財務報告使用者的決策更具有相關性。2、企業(yè)會計準則體系引入公允價值是適度、謹慎和有條件的。原因是考慮到我國尚屬新興和轉型的市場經濟國家，如果不加限制地引入公允價值，有可能出現(xiàn)公允價值計量不可靠，甚至借機人為操縱利潤的現(xiàn)象。因此，在投資性房地產和生物資產等具體準則中規(guī)定，只有在公允價值能夠取得并可靠計量的情況下，才允許采用公允價值計量。3、計提資產減值準備的原因。資產的主要特征之一是它必須能夠為企業(yè)帶來經濟利益的流入，如果資產不能夠為企業(yè)帶來經濟利益或者帶來的經濟利益低于其賬面價值，那么，該資產就不能再予確認，或者不能再以原賬面價值予以確認，否則將不符合資產的定義，也無法反映資產的實際價值，其結果會導致企業(yè)資產虛增和利潤虛增。因此，當企業(yè)資產的可收回金額低于其賬面價值時，即表明資產發(fā)生了減值，企業(yè)應當確認資產減值損失，并把資產的賬面價值減記至可收回金額。

會計準則為什么引入公允價值計量計提減值準備的原因

3，公允價值提升有哪些方面的意義有哪些壞處

財會專刊上有一篇文章專門解釋公允價值的利弊的看了你應該就理解了文章分析利弊的同時還附了例題. http://www.e521.com/ckxbdzb/ckxb/html/2008-08/11/content_2886.htm 簡單的說就是意義：對于公允價值的認識是從客觀的角度出發(fā) 引入公允價值的概念在一定程度上來說對促使我國會計準則更好地適應市場經濟環(huán)境、與國際會計協(xié)調等方面都起到了良好的推動作用。弊出：由于當時我國要素市場不夠成熟缺乏活躍的市場使得公允價值難以獲得導致企業(yè)在運用會計準則時隨意性過大，出現(xiàn)了大量利用公允價值操縱利潤的現(xiàn)象。

確定被并企業(yè)凈資產公允價值的意義（1）作為被并企業(yè)的親駐的底價，形成確定產權交易雙方成效價的基礎；（2）凈資產公允價值與凈資產賬面價值之間的差額即為被并企業(yè)凈資產的升值或貶值部分；購買企業(yè)投資成本與被并企業(yè)凈資產公允價值之間的差額為商譽或負商譽（見“商譽和負商譽”）；在完全權益法下對上述差額必須在資產受益期內予以攤銷，故公允價值是確定商譽價值的重要依據(jù)之一（見“權益法”）。雖然在權益結合法下按賬面價值入賬，但公允價值對其仍有特殊意義，即公允價值仍然作為確定換取凈資產應付的股份數(shù)的依據(jù)，以使交易更加合理。

基本沒有壞處

公允價值提升有哪些方面的意義有哪些壞處

4，完善我國公允價值的意義

產權理論認為，企業(yè)是若干“契約”的集合體，其本質是各權利主體為了各自的利益，通過契約聯(lián)系起來的利潤生產組織。在這個復雜的產權組織內，每一權利主體都投入了一定的生產要素，如所有者投入了權益資本，債權人提供了借貸資本，經營者和職工提供了管理能力和勞動力，而國家提供了有利于企業(yè)生存的社會環(huán)境等等。每一要素投入者都要求取得與其投入相適應的權益或回報，但是在其他各種條件不變的情況下，計量基礎的不同選擇有可能導致這種投入與回報的不相匹配，從而有失公平。公允價值是在市場公平交易中自然形成的，能夠為各要素投入方所接受的價值量，因此，以公允價值計量是企業(yè)多元產權主體利益均衡的需要。在西方價值理論中占主導地位的均衡價格理論認為，商品的真實價值是供求雙方在交換過中形成的均衡價格，然而，在現(xiàn)實環(huán)境中發(fā)生的實際交易價格并不一定就是均衡價格。經濟學家們通常假定實際交易價格有逼近均衡價格的趨勢，這種假定是完全合理的，因為市場機制有一種由供給與需求相互作用而產生的內在向心力，它總是不斷地把實際價格推向均衡價格。所以，如果存在一個建立在公平交易基礎上的價格機制，實際價格就會趨于均衡價格。因此，建立在公平交易基礎上的價格機制是實際交易價格趨同于商品真實價值的前提條件。公允價值是在公平交易中形成的實際交易價格，是當前供需條件下一種最接近均衡價格的交易價格，因而是資產價值最真實的表現(xiàn)。會計目標理論認為，會計的目標是向信息使用者提供對決策有用的會計信息。會計信息是否對決策有用主要看其是否符合相關性和可靠性兩項基本質量要求。公允價值立足于當前的現(xiàn)實情況，這對于目前正在進行的決策來說，其相關性顯然較強。就衡量可靠性的三個指標而言，公允價值顯然比歷史成本能夠更準確地反映被計量對象的真實價值，并且更為中立，只是在可驗證性方面無法與來源于實際交易，且有據(jù)可查的歷史成本相比。然而，隨著市場經濟的不斷發(fā)育，計量技術和計量手段的不斷提高，公允價值的這一缺陷并非不可避免。會計計量理論認為，資產是“因過去的交易或事項而由某一特定主體所擁有或控制的可能的未來經濟利益。”（FASB，1985）這一定義完全摒棄了原有的重視成本的傾向，強調資產是價值而非企業(yè)為取得該資產所發(fā)生的耗費，從而為資產的公允價值計量提供了理論依據(jù)。收益決定有三種基本模式：即建立在權責發(fā)生制基礎上的“收入-費用=利潤”，建立在現(xiàn)金流量制基礎上的“流入-流出=凈流入”，以及建立在經濟學收益觀念上的“期末凈資產-期初凈資產=全面收益”。建立在公允價值計量基礎上的收益決定，更符合經濟學收益觀念和資本保全原則。

5，為什么引入公允價值計價

我國財政部于2006年2月15日發(fā)布了新的企業(yè)會計準則體系，并已于2007年1月1日在境內上市公司首先實行。新會計準則體系的建立，順應我國經濟快速市場化和國際化的需要。首次構建了與我國社會主義市場經濟相適應、與國際準則趨同、涵蓋企業(yè)各項經濟業(yè)務、可獨立實施的企業(yè)會計準則體系，實現(xiàn)了我國企業(yè)會計準則建設新的跨越和歷史性的突破。新準則體系的一大亮點是在投資性房地產、金融工具、非貨幣性資產交換、債務重組和非共同控制下的企業(yè)合并等交易或事項謹慎地采用了公允價值?！　∫?、公允價值的概念　　公允價值一詞，美國財務會計準則委員會的定義是：“在當前的非強迫或非清算的交易中，雙方自愿進行資產(或負債)的買賣(或發(fā)生與清償)的金額?！眹H會計準則委員會的定義是：“在公平交易中，熟悉情況的當事人自愿據(jù)以進行資產交換或債務清償?shù)慕痤~。”我國會計準則的定義與后者相同。目前，國內外會計理論界均認為公允價值是公平交易中的交易價格(金額)。公允價值是一種具有明顯可觀察性和決策相關性的會計信息。在計量屬性上，公允價值與歷史成本、現(xiàn)行成本、現(xiàn)行市價、可實現(xiàn)凈值、未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之間存在著交叉重合?！　」蕛r值作為一種新的計量屬性。具有公平性和復合性兩個特點?！　?一)公允價值之公平性特點　　公允價值計量的公平性特點建立在自愿、熟悉情況、不關聯(lián)等因素基礎之上，因此具有明顯可觀察性和決策相關性的特點。會計學偏重于實務，注重可操作性，從會計學的角度來看，公允價值的公平性特點是會計學適應市場經濟要求的體現(xiàn)。公允價值首先是來自于對公平交易市場的確認。是一種具有明顯可觀察性和決策相關性的會計信息?！　?二)公允價值之復合性特點　　公允價值的復合性特點即公允價值本身不能作為一個單獨的計量屬性與歷史成本、重置成本、可變現(xiàn)凈值并列，公允價值本身不能直接用于具體的會計計量。換言之，公允價值計量的具體表現(xiàn)形式可以是歷史成本計量、重置成本計量、可變現(xiàn)凈值計量。類似的表述如：“公允價值作為一種復合型的計量屬性?？梢院w其他幾個計量屬性。即公允價值可以表現(xiàn)為歷史成本、可變現(xiàn)凈值、重置成本、現(xiàn)行市價和未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值等多種計量屬性?！薄　《?、公允價值在新會計準則中的應用　　上世紀90年代以來。隨著衍生金融工具的大量產生，人們日益關注對企業(yè)商譽、衍生金融工具等資產和負債的確認與計量。由于歷史成本計量的會計信息缺乏相關性和及時性，使得現(xiàn)行財務報告過度關注歷史、成本和利潤，忽視未來、現(xiàn)金流和價值。公允價值會計因其潛在的高度相關性受到了人們的高度重視。但是，由于公允價值計量在一定情況下存在難點，并且當前還存在世界性的會計信息失真難題，因此。公允價值在會計中的應用受到了一定的限制。如何解決公允價值應用所帶來的新的會計理論和方法問題、實現(xiàn)傳統(tǒng)會計理論和實務的創(chuàng)新成為國內外會計研究中最重要的課題之一。從國際上看，無論是國際會計委員會還是美國財務會計準則委員會，從來都沒有放松過對公允價值的研究。公允價值計量已經廣泛地應用于金融工具、長期資產和負債的計量之中。而我國在2006年頒布的新會計準則體系中，大量引入公允價值計量屬性，這既符合國際會計計量的發(fā)展趨勢。也適應了我國經濟發(fā)展的客觀要求?！　】紤]到中國市場發(fā)展的現(xiàn)狀，新準則體系主要在金融工具、投資性房地產、非共同控制下的企業(yè)合并、債務重組和非貨幣性資產交換等方面采用了公允價值。對于公允價值在新準則的具體應用這一事實。本文不再贅述。我們所關心的是公允價值的應用到底會對企業(yè)的財務信息和納稅義務產生何種影響。它會不會成為企業(yè)經營管理的手段之一。等等。針對這些問題。本文就公允價值引入所產生的影響展開剖析?！　∪⒐蕛r值引入所帶來的影響　　(一)公允價值計量對企業(yè)財務信息的影響　　在新準則中采用公允價值這一計量屬性。一方面會對房地產類企業(yè)產生深遠的影響，短期內會對企業(yè)的賬面利潤產生重大影響，從長遠來看，還會影響企業(yè)的經營決策和投資決策。在目前房地產價格處于持續(xù)上漲的市場環(huán)境中。投資性房地產都是以歷史成本計價，所以一般情況下。投資性房地產的公允價值都遠大于成本價，擁有用于出租的建筑物或持有待升值的土地使用權的商業(yè)、房地產類企業(yè)。會受到利好的影響。如果改用公允價值計量。公允價值大于賬面價值的數(shù)倍溢價將在財務報表中得到確認。巨大的利潤將顯現(xiàn)出來。這將極大地改變企業(yè)的財務信息，可能導致房地產類上市公司的利潤在短期內發(fā)生劇烈變化。另一方面。公允價值的應用對金融工具產生的影響也是不可小覷的。以股票市場為例，以前，企業(yè)按照“成本與市價孰低法”確認股票的短期投資收益，賬面上只能用成本確認投資價值，無法顯示出市值的實際變化。這樣盡管符合謹慎性原則。卻并不能充分反映證券投資的實際價值，也抑制了企業(yè)投資證券的積極性。而按照新準則規(guī)定，交易性證券的投資必須在期末按交易所公布的市價計算證券價值，變動部分計入損益。這就意味著，如果企業(yè)能夠較好地把握市場行情和動向，其業(yè)績即會隨“公允價值變動損益”增加而提升；相反，如果企業(yè)的投資策略與市場行情相左，其當期利潤就會因此受損。　　(二)公允價值計量對企業(yè)納稅的影響　　采用公允價值計量不會影響公司的實際運營。但會在較多方面影響公司的財務信息。進而對企業(yè)的納稅義務產生影響。一直以來，“投資性房地產”以歷史成本入賬。每年提取折舊。隨著我國房地產業(yè)的日漸景氣，“投資性房地產”的賬面價值往往低于公允價值，而《企業(yè)會計準則第3號——投資性房地產》因采用公允價值對房地產計價將引起利潤上升，可能增加企業(yè)的所得稅。對于這部分利潤的所得稅納稅義務，稅務主管部門還未明確具體的處理方法。因此。對某些公司來說。仍有可能選用歷史成本計價模式進行納稅籌劃。在金融工具市場。交易性金融資產采用公允價值計價會產生利得或損失。同時也將影響當期損益。上市公司進行短期證券投資，期末按公允價值入賬，賬面盈利或虧損就要直接計入當期損益。對于公允價值計量條件下金融工具產生損益的納稅義務，目前的稅法體系還未進行明確的規(guī)定。對于因公允價值的變動產生的這部分利得或損失，不是生產經營產生的利潤。根據(jù)我國稅法一貫的立法原則應該不會確認這部分損益。而是要求企業(yè)在年終匯算清繳中作為應納稅暫時性差異或可抵扣暫時性差異進行納稅調整。在遞延稅款中進行列示。　　(三)公允價值計量對企業(yè)經營管理的影響新會計準則實施后，公允價值極有可能成為調節(jié)利潤的工具。以投資性房地產為例。引用公允價值計價模式取代歷史成本模式記賬的行為屬于會計政策的變更，在采用公允價值計價的第一年，地產公司將會采取追溯調整的方式對公司財務進行調整。從而使企業(yè)的上年度凈資產值得到較大幅度的提升。有利于提高相關公司的規(guī)模。同時對于投資性地產上市公司來說。運用公允價值進行計量意味著要每年重估地產價值，并以市值反映其賬面價值，這為企業(yè)將投資性房地產轉換為其他資產的時機選擇提供決策依據(jù)。當企業(yè)選擇以成本計價模式對投資性房地產進行計價時，無論何時將投資性房地產轉為其他資產均不會產生轉換損益。但是。當企業(yè)選擇以公允計價模式對投資性房地產進行計價時，不同的時機選擇會產生不同的結果。如果企業(yè)所持有的投資性房地產在市場上的交易價格處于一個比較好的上升通道時，則企業(yè)應繼續(xù)將其作為投資性房地產；反之，當市場價格處于一個下降通道時應選擇盡快將其轉換為其他資產，從而避免轉換損失。另外，采用公允價值計量。房地產市場價格的波動就會帶來公司凈利潤和凈資產的波動。這其實是對此類公司的管理者提出了一個相當大的挑戰(zhàn)，若經營沒有發(fā)生任何變化，作為衡量經營業(yè)績的凈利潤和凈資產的大幅波動意味著風險的加大。因此，公司管理者為了穩(wěn)定經營業(yè)績。必然會作出相應的投資決策來管理風險，由此可能導致對其他金融產品的需求劇增?！　∷?、新準則引入公允價值之啟示　　新準則中引用公允價值能更好地反映當前經濟環(huán)境對企業(yè)財務狀況的影響，更符合會計發(fā)展的要求，更有利于提高財務信息的相關性，但是就目前而言，公允價值尤其是在不活躍市場的公允價值的計量仍然存在一定的困難。這就要求國家加強對公允價值模式的管理，企業(yè)也應選擇適合自己的計價模式，使之更好地為本企業(yè)服務?！　?一)公允價值的采用首先要有完善的理論為基礎　　公允價值計量屬性在我國現(xiàn)階段還是一個正待深入研究的領域。我國理論界對公允價值計量屬性的研究仍然十分有限。對理論研究的缺失將極大地阻礙公允價值的應用與發(fā)展，從而可能導致會計信息失去對經濟決策的作用。會計職業(yè)的存在和市場經濟的發(fā)展都將受到威脅。也就不可能真正實現(xiàn)國際化。加強公允價值的理論研究，建立公允價值計量準則已經成為當務之急。　　(二)公允價值是一把“雙刃劍”，企業(yè)應謹慎采用這一計價模式　　以交易性金融資產為例，公司采用公允價值計價。隨著市場行情上漲，數(shù)億元的投資收益將會落在報表上；然而若行情下跌，將會給公司帶來不可估計的虧損。同時，公允價值計價模式的謹慎使用。將會給國家打擊濫用公允價值操縱公司利潤的非法行為帶來契機?！　【C上，會計學應該始終堅持務實的特點。在原有計量方法的科學指導下，堅持操作性強的特點，改進計量方法，切實提高會計計量水平；要認識到對公允價值的計量是一個長期而艱巨的任務，應該持之以恒、與時俱進。