房地產(chǎn)在國(guó)內(nèi)的現(xiàn)狀如何？2016中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)測(cè)分析2016中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)測(cè)分析:鑒于中國(guó)投資規(guī)模的不斷擴(kuò)大和市場(chǎng)透明度的不斷提高房地產(chǎn)投資活動(dòng)有望在未來(lái)幾年得到進(jìn)一步發(fā)展。鐘芳集團(tuán)是什么意思？簡(jiǎn)介鐘芳集團(tuán)中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展集團(tuán)有限公司于1981年1月16日經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)成立，是中國(guó)最早的開(kāi)發(fā)企業(yè)。

中國(guó)鐘芳集團(tuán)介紹房地產(chǎn)發(fā)展集團(tuán)公司于1981年1月16日經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)成立，是中國(guó)最早的開(kāi)發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)。前身為中國(guó)住房建設(shè)開(kāi)發(fā)公司，1987年11月更名為中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。1993年1月，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，更名為中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展集團(tuán)公司，以該公司為核心成立中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展集團(tuán)，為國(guó)有獨(dú)資企業(yè)。建設(shè)部副部長(zhǎng)肖童、楊慎，建設(shè)銀行行長(zhǎng)王岐山分別擔(dān)任公司第一屆、第二屆董事會(huì)董事長(zhǎng)、副董事長(zhǎng)。

2006年10月10日，國(guó)資委任命了新一屆董事會(huì)。董事會(huì)由9人組成，董事長(zhǎng)為甄，董事為許、、、任傳君、范、潘崇義、、趙汝兵。管理團(tuán)隊(duì)由五人組成，分別是:總經(jīng)理徐、副總經(jīng)理沈、陳、韓、。1999年1月，根據(jù)中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于中央黨政機(jī)關(guān)與所辦經(jīng)濟(jì)實(shí)體和直屬企業(yè)脫鉤的精神，中房集團(tuán)公司與原上級(jí)主管部門建設(shè)部脫鉤，成為主要由中央管理的國(guó)有骨干企業(yè)。

十年后的中國(guó):大健康產(chǎn)業(yè)將成為未來(lái)中國(guó)發(fā)展最快的產(chǎn)業(yè)之一，將成為繼房地產(chǎn)和汽車之后的第一大支柱產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)代社會(huì)的特點(diǎn)是低出生率和低死亡率。低生育率、長(zhǎng)壽命和柱狀結(jié)構(gòu)可能是人類社會(huì)未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間的狀態(tài)，這種人口結(jié)構(gòu)會(huì)給經(jīng)濟(jì)、政治和整個(gè)社會(huì)保障體系帶來(lái)顛覆性的影響。隨著人類進(jìn)入長(zhǎng)壽時(shí)代，也必將進(jìn)入大健康時(shí)代。十年后房地產(chǎn):依然是支柱產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)按單個(gè)行業(yè)來(lái)看，是唯一一個(gè)投資增長(zhǎng)超過(guò)15%的行業(yè)。房地產(chǎn)在中國(guó)是中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)下滑過(guò)程中唯一保持穩(wěn)定增長(zhǎng)的行業(yè)。未來(lái)，中國(guó)的城市化發(fā)展、人口老齡化等趨勢(shì)將

擴(kuò)大數(shù)據(jù)整個(gè)人類社會(huì)已經(jīng)進(jìn)入長(zhǎng)壽時(shí)代，老齡化不可避免。隨著科技的進(jìn)步和醫(yī)學(xué)的發(fā)展，65歲以上的老年人越來(lái)越多，出生率越來(lái)越低。據(jù)預(yù)測(cè)，到2050年，65歲以上的老年人將占16%，這標(biāo)志著世界已經(jīng)進(jìn)入深度老齡化社會(huì)。2019年全球65歲及以上人口已占9%，增速最快。

工業(yè)地產(chǎn)是指以房地產(chǎn)為載體，以實(shí)現(xiàn)財(cái)富的持續(xù)增長(zhǎng)為目標(biāo)，以工業(yè)地產(chǎn)、寫(xiě)字樓、經(jīng)濟(jì)園區(qū)為開(kāi)發(fā)對(duì)象，整合自然資源和社會(huì)資源，綜合開(kāi)發(fā)，集約經(jīng)營(yíng)的新型產(chǎn)業(yè)形態(tài)。目前中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)主體企業(yè)眾多，包括外資企業(yè)、國(guó)有企業(yè)、民營(yíng)企業(yè)、集體企業(yè)等各種所有制性質(zhì)的企業(yè)。這些企業(yè)包括全國(guó)綜合性房地產(chǎn)企業(yè)和區(qū)域性專業(yè)工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)。

本文進(jìn)一步分析了我國(guó)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的原因，指出碎片化是這種市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的主要驅(qū)動(dòng)力，而不是我們通常認(rèn)為的企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的結(jié)果，地域性是工業(yè)地產(chǎn)的重要特征。隨著我國(guó)改革開(kāi)放的深入，沿海地區(qū)和改革試點(diǎn)地區(qū)原有的政策優(yōu)勢(shì)、資金優(yōu)勢(shì)和交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)，在能源、原材料、勞動(dòng)力短缺和環(huán)境承載力的多重約束下，呈現(xiàn)出邊際產(chǎn)業(yè)遞減的趨勢(shì)。沿海地區(qū)和改革試驗(yàn)區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展嚴(yán)重依賴資源、資本和勞動(dòng)力的大量投入，勞動(dòng)力和土地價(jià)格上漲導(dǎo)致部分企業(yè)轉(zhuǎn)移投資。

房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)會(huì)的一般特征如下:1。區(qū)域性房地產(chǎn)市場(chǎng)的區(qū)域性主要是由房地產(chǎn)的區(qū)位固定性和表現(xiàn)差異決定的。房地產(chǎn)不同地區(qū)的價(jià)格水平、供求情況、成交數(shù)量差異較大，不同地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)互動(dòng)不大。2.交易復(fù)雜程度不同于一般商品。房地產(chǎn)市場(chǎng)處理與房地產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)權(quán)，包括房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)、房屋使用權(quán)等。根據(jù)交易的產(chǎn)權(quán)不同而形成不同的房地產(chǎn)市場(chǎng)，如買賣市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)。

房地產(chǎn)工業(yè)也是拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要因素，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一。房地產(chǎn)工業(yè)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的基本物質(zhì)前提，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基本保證。房地產(chǎn)是社會(huì)各工業(yè)部門不可缺少的物質(zhì)空間條件，也是各工業(yè)部門不可缺少的基本要素。人口素質(zhì)的提高，社會(huì)的全面進(jìn)步，城市經(jīng)濟(jì)和城市現(xiàn)代化都是建立在房地產(chǎn)工業(yè)的基礎(chǔ)上的。這些都說(shuō)明了房地產(chǎn)作為基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的地位。

2016中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)測(cè)分析:鑒于中國(guó)房地產(chǎn)投資規(guī)模的不斷擴(kuò)大和市場(chǎng)透明度的不斷提高，房地產(chǎn)未來(lái)幾年投資活動(dòng)有望進(jìn)一步發(fā)展，國(guó)內(nèi)投資者將繼續(xù)占據(jù)投資總額的主要部分。報(bào)告還總結(jié)了五大趨勢(shì)，并認(rèn)為這些趨勢(shì)將繼續(xù)幫助國(guó)內(nèi)投資者將投資活動(dòng)推向一個(gè)新的高度:1。國(guó)有企業(yè)將成為投資市場(chǎng)的重要賣家。未來(lái)國(guó)企改革有望打破低效持有房地產(chǎn)的傳統(tǒng)，帶來(lái)更多房地產(chǎn)投資和重新定位。

監(jiān)管的放松將使國(guó)內(nèi)保險(xiǎn)公司成為最活躍的機(jī)構(gòu)投資群體。隨著保險(xiǎn)公司在商業(yè)地產(chǎn)投資方面的經(jīng)驗(yàn)越來(lái)越豐富，仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)，未來(lái)幾年其商業(yè)地產(chǎn)投資的規(guī)模和速度將進(jìn)一步提升。3.中國(guó)私募股權(quán)基金將擴(kuò)大其投資足跡。中國(guó)房地產(chǎn)私募股權(quán)有望大幅擴(kuò)張，甚至受到國(guó)內(nèi)保險(xiǎn)公司投資活動(dòng)的提振。4.資產(chǎn)證券化將助推下一波投資高峰。過(guò)去幾年，中國(guó)政府一直在通過(guò)試點(diǎn)項(xiàng)目測(cè)試資產(chǎn)證券化。

2008年是中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快協(xié)調(diào)發(fā)展的關(guān)鍵一年。正在邁入改革開(kāi)放30周年、即將迎來(lái)2008年北京奧運(yùn)會(huì)的中國(guó)，將加快發(fā)展市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，更好更快地融入世界經(jīng)濟(jì)一體化發(fā)展格局。中國(guó)不僅是一個(gè)發(fā)展中國(guó)家，也是一個(gè)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型大國(guó)。轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的重點(diǎn)應(yīng)該是:調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，合理安排制度，協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展。

一、新一年行業(yè)發(fā)展背景和環(huán)境房地產(chǎn)國(guó)家實(shí)施此輪宏觀調(diào)控多年，為我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展，多次出臺(tái)開(kāi)發(fā)、融資、利稅、土地、銷售等政策。雖然對(duì)我國(guó)此輪房地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展起到了一定的引導(dǎo)作用，但是房地產(chǎn)行業(yè)投資過(guò)度、商品房結(jié)構(gòu)不合理、房?jī)r(jià)漲幅過(guò)大的局面在行業(yè)快速發(fā)展中并沒(méi)有得到根本改變。

機(jī)會(huì):現(xiàn)在地價(jià)便宜了，可以多買些地。各種材料也減少了，成本降低了。一旦政府救市，價(jià)格肯定會(huì)漲:目前房?jī)r(jià)在跌。買房的人少了，買漲不買跌。機(jī)會(huì):以前不可能，現(xiàn)在可以買威脅:不能太貪心。威脅雖然我們受到宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)行業(yè)雙重調(diào)控政策的威脅，但我們對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)的看法和房地產(chǎn)行業(yè)的投資價(jià)值不會(huì)因?yàn)檎{(diào)控而動(dòng)搖。相反，行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)和宏觀調(diào)控政策給了我們超配地產(chǎn)股的理由和意愿

China 房地產(chǎn)是一個(gè)新興但發(fā)展迅速的行業(yè)。雖然改革開(kāi)放始于1978年，房地產(chǎn)市場(chǎng)起步較晚，即始于20世紀(jì)80年代末，經(jīng)歷了1992-1993年的高峰、1996-1998年的低潮和1998年的低潮，從房地產(chǎn) market的規(guī)律和中國(guó)房地產(chǎn) market十幾年的表現(xiàn)來(lái)看，經(jīng)歷了波折，而希望、迷茫、機(jī)遇、挑戰(zhàn)，隨時(shí)隨地都會(huì)出現(xiàn)在從事房地產(chǎn)操作的會(huì)員身上。